Mercado imobiliário paraguaio conquista investidores dos Campos Gerais por meio da aliança entre Tavarnaro e Apolar
Primeiras vendas foram concretizadas após reuniões promovidas pela Tavarnaro, em parceria com a operação paraguaia da Apolar Imóveis
Investidores dos Campos Gerais no Paraguai já começaram a concretizar negócios imobiliários após uma parceria entre a Tavarnaro Consultoria Imobiliária, de Ponta Grossa, e a operação paraguaia da Apolar Imóveis. As primeiras vendas foram realizadas poucos dias depois do início do trabalho conjunto, que apresentou oportunidades de investimento em Assunção a empresários da região.
Os negócios foram fechados após uma apresentação direcionada a um grupo de 12 investidores dos Campos Gerais. Durante dois dias, os participantes receberam atendimento individualizado e conheceram informações sobre a economia paraguaia, legislação, tributação, segurança jurídica e diferentes modalidades de investimentos imobiliários.
Segundo as empresas envolvidas, alguns dos imóveis foram negociados poucos minutos depois das apresentações. Entre os empreendimentos que mais despertaram interesse estão apartamentos compactos e studios localizados em áreas urbanas da capital paraguaia.
Outros participantes permanecem analisando propostas para diversificar seus patrimônios por meio de investimentos no país vizinho.
Indicadores econômicos atraem investidores
Durante os encontros, foram apresentados dados sobre o ambiente econômico do Paraguai, incluindo inflação, tributação, taxas de juros, regras para envio de lucros ao exterior e políticas voltadas à entrada de capital estrangeiro.
De acordo com o material apresentado aos empresários, a inflação paraguaia fechou o ano anterior em 3%, enquanto o imposto de renda é fixado em 10%. Também foram citadas taxa de juros de aproximadamente 5,5%, liberdade para repatriação de lucros, flexibilidade cambial e classificação de grau de investimento concedida por agências internacionais de risco.
Os números foram usados pelas empresas para demonstrar por que o país vem atraindo indústrias, empresas estrangeiras e novos empreendimentos imobiliários.
A publicação desses indicadores, no entanto, deve ser acompanhada da identificação da fonte e da data de referência, já que taxas de juros, inflação e regras tributárias podem sofrer alterações.
Déficit habitacional ultrapassa 1 milhão de moradias
Outro dado apresentado durante as reuniões foi o déficit habitacional do Paraguai. Segundo informações atribuídas ao Censo Nacional de 2022, o país possui uma necessidade habitacional estimada em 1.117.212 moradias.
Desse total, 108.678 correspondem à necessidade de construção de novas unidades, enquanto aproximadamente 1 milhão de residências precisariam de melhorias estruturais.
Para Carlos Tavarnaro, diretor-executivo da Tavarnaro Consultoria, esse cenário mostra que a movimentação do setor não depende apenas da valorização de imóveis.
“Trata-se de um indicador importante porque demonstra que o crescimento do mercado imobiliário não depende apenas da especulação ou da valorização patrimonial, mas de uma demanda habitacional concreta e permanente”, afirma.
Além das residências, a expansão econômica do país também estaria estimulando a procura por imóveis corporativos, galpões logísticos, áreas industriais, terrenos e empreendimentos voltados à locação.
Empresas apontam possibilidade de valorização
Rafael Bellei, diretor de Vendas da Tavarnaro, afirma que a possibilidade de rentabilidade foi um dos fatores que despertaram a atenção dos investidores dos Campos Gerais no Paraguai.
“De acordo com os estudos que efetuamos, imóveis adquiridos ainda na planta podem registrar valorização entre 15% e 30% ao longo do ciclo da obra”, explica.
Segundo ele, imóveis localizados em regiões consideradas premium poderiam apresentar renda líquida estimada entre 7% e 9% ao ano. A empresa calcula um retorno total entre 11% e 13% anuais ao considerar a combinação entre aluguel e valorização patrimonial.
Esses percentuais representam estimativas apresentadas pelas empresas e não significam garantia de rentabilidade. O resultado de qualquer investimento pode variar conforme o empreendimento, a localização, a demanda, o câmbio e as condições econômicas.
Eduardo Consorte, diretor da Tavarnaro Desenvolvimento Imobiliário, também destacou as regras para investidores estrangeiros.
De acordo com ele, foram apresentadas possibilidades de residência permanente vinculadas a investimentos a partir de US$ 150 mil, além de programas destinados a investidores de maior porte, remessa de lucros e acesso comercial ao Mercosul.
Parceria pretende realizar novas rodadas
Segundo Vívian Tavarnaro, diretora-executiva da Tavarnaro Imóveis, um dos principais desafios é mudar a percepção de parte dos brasileiros sobre o Paraguai.
“Durante muito tempo o Paraguai foi visto apenas pela ótica da fronteira e do comércio informal. Quando mostramos indicadores econômicos, tributários e imobiliários, além da segurança jurídica e da evolução do país nos últimos anos, a percepção muda completamente”, afirma.
Os empresários também receberam orientações sobre due diligence, tributação, aquisição e registro de imóveis, estruturação patrimonial e documentação exigida de estrangeiros.
A parceria entre Tavarnaro e Apolar pretende promover novas reuniões personalizadas nos próximos meses. O objetivo é ampliar a aproximação entre investidores brasileiros e empreendimentos imobiliários paraguaios.
As empresas avaliam que o resultado da primeira rodada indica uma procura por informações sobre investimentos internacionais entre empresários de Ponta Grossa e dos Campos Gerais.
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